Такая инициатива рассматривается в правительстве РФ.
Правительство рассматривает вопрос изменения ипотечной программы с господдержкой. Предполагается, что регионы можно разделить на пять кластеров: “депрессивные”, “стагнирующие”, “с нехваткой предложения”, “с нехваткой спроса” и “динамичные”. Группа, в которую попадет субъект, будет зависеть от темпов роста населения и объемов строительства в нем.
Концепцию с разделением на кластеры представили осенью 2022 года. Согласное ей, к «динамичным» отнесут регионы, где быстро растет число жителей и вводят большой объем жилья. Спрос там превышает предложение, а недвижимость малодоступная.
Во второй кластер — «с нехваткой спроса» — войдут субъекты, где продается слишком много недвижимости, при этом население переезжает, а доходы снижаются. В третью категорию — «с нехваткой предложения» — могут попасть области с маленькими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос.
К «стагнирующим» отнесут регионы, где строят мало жилья, но там нет перекосов спроса и предложения, а к «депрессивным» — с самыми низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения.
Осенью прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что правительство предложит перейти на кластерный подход к госпрограммам, когда завершится срок действия льготной ипотеки, то есть летом 2024-го.